ISR
Cómo pagar impuestos por rentar una casa o un local
Régimen de arrendamiento (606): pagos mensuales, deducción del 35%, IVA de casa y local, retenciones de empresas y cuándo conviene RESICO.
Las tarifas de ISR de personas físicas vigentes, mensual y anual, y el subsidio para el empleo, con un ejemplo de cómo se aplican.
Para retenciones por sueldos y pagos provisionales mensuales (artículo 96 de la Ley del ISR).
| Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | % sobre el excedente |
|---|---|---|---|
| $0.01 | $844.59 | $0.00 | 1.92% |
| $844.60 | $7,168.51 | $16.22 | 6.40% |
| $7,168.52 | $12,598.02 | $420.95 | 10.88% |
| $12,598.03 | $14,644.64 | $1,011.68 | 16.00% |
| $14,644.65 | $17,533.64 | $1,339.14 | 17.92% |
| $17,533.65 | $35,362.83 | $1,856.84 | 21.36% |
| $35,362.84 | $55,736.68 | $5,665.16 | 23.52% |
| $55,736.69 | $106,410.50 | $10,457.09 | 30.00% |
| $106,410.51 | $141,880.66 | $25,659.23 | 32.00% |
| $141,880.67 | $425,641.99 | $37,009.69 | 34.00% |
| $425,642.00 | En adelante | $133,488.54 | 35.00% |
Para el impuesto del ejercicio (artículo 152 de la Ley del ISR).
| Límite inferior | Límite superior | Cuota fija | % sobre el excedente |
|---|---|---|---|
| $0.01 | $10,135.11 | $0.00 | 1.92% |
| $10,135.12 | $86,022.11 | $194.59 | 6.40% |
| $86,022.12 | $151,176.19 | $5,051.37 | 10.88% |
| $151,176.20 | $175,735.66 | $12,140.13 | 16.00% |
| $175,735.67 | $210,403.69 | $16,069.64 | 17.92% |
| $210,403.70 | $424,353.97 | $22,282.14 | 21.36% |
| $424,353.98 | $668,840.14 | $67,981.92 | 23.52% |
| $668,840.15 | $1,276,925.98 | $125,485.07 | 30.00% |
| $1,276,925.99 | $1,702,567.97 | $307,910.81 | 32.00% |
| $1,702,567.98 | $5,107,703.92 | $444,116.23 | 34.00% |
| $5,107,703.93 | En adelante | $1,601,862.46 | 35.00% |
Se busca el renglón donde cae la base gravable: el que tiene el límite inferior más alto que no la rebasa. A la base se le resta ese límite inferior, el excedente se multiplica por el porcentaje del renglón, y al resultado se le suma la cuota fija.
Con una base mensual de $20,000.00: cae en el renglón que empieza en $17,533.65. El excedente es de $2,466.35, que al 21.36% da $526.81. Más la cuota fija de $1,856.84, el ISR es de $2,383.65.
Las tarifas se actualizaron por primera vez desde 2023. La Ley del ISR ordena actualizarlas cuando la inflación acumulada desde la última actualización pasa de 10%, y eso ocurrió al cierre de 2025: los límites y las cuotas fijas subieron cerca de 13%, y los porcentajes se quedaron igual. Con el mismo ingreso, el impuesto de 2026 es menor que el de 2025.
Las tablas se publicaron en el Anexo 8 de la Resolución Miscelánea Fiscal, en el Diario Oficial de la Federación del 28 de diciembre de 2025.
El Anexo 8 las publica aparte, en la misma resolución. Salen de la mensual: sus límites y cuotas se dividen entre 30.4 y se multiplican por los días del periodo.
Sí, para el primer mes. En los siguientes la base es acumulada desde enero, así que los límites y las cuotas de la tarifa se multiplican por el número de meses que van del ejercicio.
No. Las personas morales del régimen general pagan la tasa fija de 30% sobre su resultado fiscal. Las tarifas son para personas físicas.
Revisada el . Es una referencia para tu trabajo: no sustituye el criterio profesional sobre un caso concreto.
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